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24/02/2022 •

Projeto no Senado busca alterar artigo do Código Civil para reduzir o quórum mínimo para mudança da destinação do edifício

O Projeto de Lei n° 4000/2021 (“PL 4000/2021”), apresentado pelo Senador Carlos Portinho (PL/RJ) em novembro de 2021, busca alterar o artigo 1.351 da Lei n° 10.406/02 (“Código Civil”).

O projeto de Lei define a possibilidade de mudança da destinação do edifício, ou da unidade autônoma imobiliária, pela aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos em assembleia.

Atualmente a redação do artigo 1.351 do Código Civil prevê que a alteração da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos.

O Senador justifica sua proposta na necessidade de privilegiar a vontade da maioria. Segundo Carlos Portinho “é preciso ter em vista que a previsão de aprovação unânime pelos condôminos de determinada matéria, que exige uma convergência simultânea e integral de vontades, praticamente inviabiliza a tomada das respectivas decisões no âmbito condominial e não privilegia a vontade da maioria. Desse modo, um único condômino, por menor que seja a sua fração, e por maior que seja a quantidade das unidades restantes, detém a prerrogativa de vetar uma mudança posta em votação.”

O projeto fundamenta sua mudança na urgência em resguardar a função social da propriedade e prevalência do interesse coletivo. Segundo a redação do PL 4000/2021, sem a concordância expressa de todos os condôminos, a mudança de destinação das unidades, por exemplo, não pode ser implementada, o que significa, em última análise, a prejudicialidade da função social da propriedade e do interesse coletivo.

O PL 4000/2021 foi incluído na ordem do dia 10.02.2022 da Sessão Deliberativa Semipresencial e o relatório do Plenário concluiu pelo voto de constitucionalidade do projeto. Neste momento, o referido projeto se encontra na Câmara dos Deputados aguardando revisão pela casa.

Sendo eventualmente aprovada, a nova lei trará mudanças significativas para o cenário imobiliário. Isso porque os Tribunais se posicionam – em sua maioria – no sentido de que o quórum para alteração da destinação do edifício ou unidade imobiliária deve seguir o disciplinado pelo Código Civil, ou seja, a unanimidade.

Para maiores esclarecimentos sobre o tema, bem como sobre demais temas da área de direito imobiliário, entre em contato com Luís Fernando de Lima Carvalho (lfcarvalho@csmv.com.br) ou Lucas Costa Paim (lpaim@csmv.com.br).